Noi reguli privind impozitarea veniturilor din chirii: ce obligații au persoanele juridice care plătesc chirie persoanelor fizice în 2024

Începând cu anul 2024, s-au introdus reglementări noi privind impozitarea veniturilor din chirii achitate persoanelor fizice de către entități juridice sau alte organizații obligate să țină evidența contabilă. Conform OUG nr. 115/2023, aceste reglementări nu se aplică veniturilor din arendarea bunurilor agricole și din închirierea în scop turistic a camerelor în locuințe personale.

Noile reguli, detaliate în art. LIII pct. 64 din OUG, cuprind următoarele prevederi principale:

• Venitul net din cedarea folosinței bunurilor se calculează la fiecare plată de către entitățile plătitoare, prin aplicarea unei cote de 20% reprezentând cheltuieli din venitul brut;
• Aceste entități au responsabilitatea de a calcula, reține, declara și achita impozitul datorat;
• Impozitul, calculat la o cotă de 10% aplicată pe venitul net, se reține la sursă în momentul efectuării plății;
• Impozitul reținut trebuie virat la bugetul de stat până la data de 25 a lunii următoare;
• Venitul brut include toate sumele bănești și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură, conform contractului, și se majorează cu valoarea cheltuielilor care, legal, revin proprietarului sau altor deținători legali, dar sunt efectuate de partea contractantă;
• În cazul chiriilor în valută, venitul brut se calculează pe baza cursului de schimb al Băncii Naționale a României din ziua precedentă plății;
• Contribuabilii sunt scutiți de obligația de a ține Registrul de evidență fiscală și de a conduce evidența contabilă.
• În plus, din 2024 se reintroduce deducerea din impozit și se modifică reglementările de impozitare pentru persoanele care dețin peste cinci contracte de închiriere.